原状回復Q＆A

ビルやマンション、建物を借りるときは、どんなところを注意したらいいですか？

退去時に行わなければいけない原状回復や賃料、入居中の費用負担など、賃貸借契約書に記載されている内容をしっかり理解しましょう。疑問に思ったことは、担当やオーナーに直接、聞きましょう。

新しい事務所に移転する場合、いつごろから賃料がかかってきますか？

新しいビルに移転が決まりましたら、どのくらいから賃料が負担になってくるのか気になるところです。正式には、賃料は内装工事を行う日から賃料はかかってきます。移転した日から賃料が掛かるわけではありませんので、ご注意ください。内装工事に時間が掛かってしまうと賃料も無駄にかかってしまうので、なるべく早く内装は終わらせましょう。

移転する前のオフィスは原状回復をしなければいけませんか？

自然な劣化や通常使用している故障等の場合は貸主が修繕を行わなければいけませんが、 過失や故意的なものに関しましては、借主が修繕をしなければなりません。
また、賃貸借契約の終了で退去する場合には、原状回復費用として、借主が負担しなければいけません。 また、原状回復工事には、貸主が業者を決めている場合がございますので、別業者でお願いする際には貸主と相談してみましょう。退去時のトラブルになる場合もございますので、内容は前もって、契約内容を確認しましょう。

管理会社に「すべて新品で返してくれ」と言われ、多額の請求をだされました！どうしたらいいですか？

企業側が負担すべき費用と負担しなくてもいい費用がありますので、ご注意ください。もしかすると根拠のない多額の請求をされる場合もありますので、専門業者に一度、聞いてみるといいでしょう。